El Índice de Contratos de Locación (ICL) fue creado por la Ley de Alquileres de 2020 como una forma transparente de actualizar los contratos de alquiler en Argentina.
Publicado diariamente por el Banco Central (BCRA), este indicador combina inflación (IPC) y evolución de salarios (RIPTE) para definir el aumento anual de manera equilibrada entre inquilinos y propietarios.
Aunque tras el DNU 70/2023 dejó de ser obligatorio en los contratos nuevos, el ICL sigue vigente para aquellos firmados entre 2020 y 2023. En esta guía vas a aprender qué es el ICL, cómo se calcula y cómo aplicarlo en tu contrato, con ejemplos prácticos y calculadoras online que te ayudan a evitar errores.
Una definición simple
El ICL (Índice de Contratos de Locación) es un indicador oficial que se utilizó en Argentina para actualizar los alquileres de manera objetiva y automática. Fue creado con la Ley de Alquileres (Ley 27.551, en 2020) y lo publica a diario el Banco Central (BCRA).
El cálculo del ICL combina dos variables en partes iguales:
- IPC (Índice de Precios al Consumidor) → mide la inflación.
- RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables) → refleja la evolución de los salarios.
La lógica detrás de este índice era equilibrar: que el aumento de los alquileres no siga únicamente la inflación, sino también la capacidad de pago de los inquilinos.
👉 Para conocer otras opciones de ajuste, podés usar la calculadora de alquileres comerciales.
Cómo funciona en un contrato
El ICL se aplicaba una vez al año durante la vigencia del contrato. La fórmula es sencilla:
Nuevo alquiler = Alquiler inicial × (ICL actual ÷ ICL inicial)
- ICL inicial: valor del índice al comienzo del contrato.
- ICL actual: valor en la fecha de actualización.
👉 Si querés estimar los números de tu contrato, probá la calculadora de flujo de caja.
Ejemplo práctico
Imaginemos que tu contrato comenzó en agosto 2022 con un alquiler de $90.000:
- ICL inicial (ago 2022): 2,80
- ICL actual (ago 2023): 5,90
Nuevo alquiler = 90.000 × (5,90 ÷ 2,80)
Nuevo alquiler = $189.643
Así, el aumento no depende de negociaciones informales, sino de un cálculo transparente publicado por el BCRA.
👉 Podés simular otros escenarios con la calculadora de alquileres Rosario.
Vigencia del ICL en 2025
Con el DNU 70/2023, los contratos nuevos dejaron de estar obligados a usar el ICL. Hoy, las partes pueden pactar ajustes trimestrales, semestrales o anuales, basados en IPC, UVA, porcentajes fijos u otros índices.
Sin embargo, los contratos firmados antes del DNU siguen actualizándose con el ICL hasta que finalicen.
👉 Si estás analizando tu próximo contrato, podés revisar la calculadora casa propia.
ICL vs. otros índices
Hoy existen varios mecanismos de actualización, cada uno con sus ventajas:
| Índice | Qué mide | Cuándo aplica | Principal ventaja |
|---|---|---|---|
| ICL | Inflación + salarios | Contratos 2020–2023 | Equilibrio entre partes |
| IPC | Solo inflación | Contratos nuevos | Refleja el costo de vida real |
| % fijo | Porcentaje pactado | Libre acuerdo | Previsibilidad |
👉 Si sos propietario, también podés calcular tu rendimiento con la calculadora de rentabilidad de alquiler.
Consejos prácticos para inquilinos y propietarios
Inquilinos
- Revisá tu contrato: si fue firmado entre 2020 y 2023, probablemente tenga ajuste por ICL.
- Guardá registros de los valores publicados para verificar cada aumento.
- Antes de aceptar, compará con precios en tu ciudad usando la calculadora alquileres Buenos Aires.
Propietarios
- Respetá siempre el índice pactado para evitar conflictos.
- Calculá de manera clara con herramientas online.
- Controlá tu inversión con la calculadora cap rate Argentina.
Preguntas frecuentes
1. Qué significa ICL en un contrato de alquiler?
Es el índice que combina inflación y salarios para definir los aumentos anuales.
2. Quién publica el ICL?
El Banco Central de la República Argentina (BCRA), todos los días hábiles.
3. Sigue vigente en 2025?
Sí, pero solo para contratos anteriores al DNU 70/2023.
4. Qué diferencia tiene con el IPC?
El IPC refleja solo inflación, mientras que el ICL incluye además la evolución de los salarios.
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