Buscar un alquiler o renegociar un contrato en Argentina siempre genera dudas. ¿Cuánto voy a pagar el próximo mes? ¿Cómo se aplica el ICL o el IPC? ¿Conviene seguir alquilando o pensar en comprar?
La respuesta está en herramientas prácticas que ya usan miles de inquilinos y propietarios: las calculadoras de alquileres online.
En esta guía te muestro dónde encontrarlas, cómo funcionan y cuáles son las más útiles según tu situación.
¿Qué es una calculadora de alquileres online?
Es una herramienta digital que te permite simular de manera automática distintos escenarios de tu contrato de alquiler. Con solo ingresar datos básicos como el monto inicial y la fecha de inicio, obtienes resultados claros sobre:
- Aumentos por ICL (Índice de Contratos de Locación).
- Ajustes por IPC (Índice de Precios al Consumidor).
- Rentabilidad esperada de una propiedad en alquiler.
- Comparación entre alquilar o comprar una vivienda.
- Estimación de expensas y gastos iniciales.
El beneficio más grande es la precisión: evitas cálculos manuales y accedes a la misma información que utilizan profesionales inmobiliarios.
¿Dónde encontrar una calculadora de alquiler confiable?
Si quieres resultados actualizados con índices oficiales, el sitio Calculadora Alquileres reúne diferentes simuladores en un solo lugar. Aquí algunas de las opciones más consultadas:
- Calculadora de aumento de alquiler → permite estimar cuánto subirá tu alquiler con el ICL vigente.
- Calculadora IPC Alquileres → útil si tu contrato está atado a la inflación.
- Comparador alquiler vs compra → ideal para quienes dudan entre seguir alquilando o sacar un crédito hipotecario.
- Calculadora de rentabilidad → pensada para propietarios que quieren evaluar el retorno de su inversión.
Cada herramienta está adaptada al contexto argentino, con actualizaciones constantes según las disposiciones del BCRA y el INDEC.
Cómo usar una calculadora paso a paso
- Ingresá el monto actual de tu alquiler (por ejemplo: $120.000).
- Seleccioná el índice correspondiente según tu contrato (ICL, IPC, etc.).
- Definí la fecha de inicio del contrato.
- El sistema te mostrará el nuevo valor mensual y el porcentaje de aumento.
En segundos tendrás una cifra confiable para planificar tu presupuesto o negociar con tu propietario/inquilino.
Ejemplo práctico
Supongamos que firmaste un contrato en febrero 2023 con un alquiler inicial de $100.000. Si aplicás la calculadora de aumento de alquiler con el ICL de febrero 2024, el sistema te mostrará el valor actualizado automáticamente, sin necesidad de buscar índices en páginas oficiales.
Consejos antes de usar una calculadora de alquiler
- Revisá tu contrato para confirmar qué índice aplica.
- Compará resultados en distintas herramientas para validar cifras.
- No olvides incluir expensas y gastos adicionales para conocer tu gasto real.
- Si sos propietario, calculá rentabilidad neta considerando impuestos y mantenimiento.
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