Si tenés contrato de alquiler en Argentina, seguramente te preguntás: ¿cuánto voy a pagar en 2025?
Los aumentos cambiaron mucho después de la derogación de la Ley de Alquileres y la aplicación del DNU 70/23. Hoy, los ajustes dependen del índice elegido (ICL, IPC, Casa Propia, etc.) y de la frecuencia acordada.
En este artículo vas a encontrar cifras actualizadas, ejemplos prácticos y cómo calcular tu propio aumento paso a paso.
Aumento anual por ICL en 2025
El Índice de Contratos de Locación (ICL), publicado por el Banco Central, fue el principal referente para contratos firmados antes del DNU.
- En septiembre 2025, el aumento anual por ICL se ubicó en 50,36 % interanual, el valor más bajo en casi tres años.
- Ejemplo: un alquiler de $400.000 pasó a $601.440.
👉 Si querés simular tu caso exacto, podés usar la calculadora de aumento de alquiler.
Ajustes por IPC: contratos libres
Tras el DNU 70/23, muchos contratos nuevos se pactan con ajustes trimestrales o semestrales usando el IPC del INDEC.
- En septiembre de 2025, la suba trimestral fue de alrededor de 5,5 %.
- Ejemplo: un alquiler de $600.000 pasó a $633.113 tras el ajuste.
Para calcular estos escenarios, también podés probar la calculadora IPC alquileres.
Comparación de aumentos por frecuencia de ajuste
La diferencia no está solo en el índice, sino también en la frecuencia del ajuste.
Según datos de 2025:
| Tipo de contrato | Frecuencia | Aumento aproximado |
|---|---|---|
| ICL (Ley anterior) | 12 meses | ~50 % |
| IPC | Trimestral | ~5–6 % |
| IPC | Cuatrimestral | ~12 % |
| ICL | Semestral | ~19 % |
👉 Si querés comparar distintas opciones, la calculadora de ley de alquileres te ayuda a visualizar cómo impacta cada índice en tu contrato.
Evolución histórica del ICL
En 2024, los aumentos superaban el 265 % interanual, pero con la baja de la inflación en 2025, el índice se desaceleró notablemente.
Hoy, los incrementos son más moderados y en línea con la inflación anual, que ronda el 45 %.
Esto significa que, aunque los alquileres siguen subiendo, la presión es mucho menor que la del año anterior.
Cómo calcular tu propio aumento
- Revisá tu contrato: fijate qué índice y frecuencia de ajuste se aplican.
- Buscá el índice oficial: el ICL lo publica el BCRA y el IPC el INDEC.
- Aplicá la fórmula:
Nuevo alquiler = Monto inicial × (1 + % de ajuste) - Si no querés hacer cuentas, usá directamente la calculadora de alquileres.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuánto aumentó el alquiler en 2025 según ICL?
Alrededor de un 50 % anual, con variaciones según la fecha exacta de ajuste.
2. ¿Qué diferencia hay entre ICL e IPC?
El ICL combina inflación y salarios; el IPC mide solo inflación.
3. ¿Conviene un contrato con ajustes más cortos?
En un contexto de inflación descendente, los contratos trimestrales suelen resultar más leves que los anuales.
4. ¿Dónde consultar los índices oficiales?
En la web del Banco Central (ICL) y el INDEC (IPC).
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