Calculadora de Alquileres para Inquilinos – Herramienta Fácil, Free y Confiable 2025

Esta herramienta está diseñada para futuros y actuales inquilinos en España que necesitan saber el coste total real de su alquiler. Resuelve el problema de los gastos ocultos, permitiéndote calcular un presupuesto mensual preciso que va más allá de la renta que negocias con el propietario.

Ejemplos Prácticos

Ejemplo 1: El Estudiante en un Piso Compartido

• Situación: Carlos va a alquilar una habitación por 450 €. El contrato estipula que los gastos de comunidad (60 €/mes) y la tasa de basuras (90 €/año) se dividen entre 3 inquilinos. Él estima unos 50 € de suministros personales.
• Inputs en la Calculadora:
  • Renta Base: 450 €
  • Gastos de Comunidad: 20 € (60 € / 3)
  • Tasa de Basuras (Anual): 30 € (90 € / 3)
  • Suministros: 50 €
• Resultado:
  • Pago al Propietario: 472,50 €
  • Coste Total Estimado: 522,50 €

Ejemplo 2: Una Familia Alquilando un Apartamento

• Situación: Laura y Miguel han encontrado un piso por 950 €. El contrato les repercute los gastos de comunidad (80 €/mes) y el IBI anual (420 €). Estiman que sus suministros (luz, agua, gas, internet) rondarán los 180 € mensuales.
• Inputs en la Calculadora:
  • Renta Base: 950 €
  • Gastos de Comunidad: 80 €
  • IBI (Anual): 420 €
  • Suministros: 180 €
• Resultado:
  • Pago al Propietario: 1.065 €
  • Coste Total Estimado: 1.245 €

Antes de aplicar un aumento, la Calculadora de Ajuste de Alquiler te permite verificar el índice correcto.

Cómo Usar la Calculadora en 3 Sencillos Pasos

1. Introduce los Costes del Contrato. Rellena los campos según lo que especifica tu contrato de arrendamiento. Introduce la Renta Base mensual y, si aplica, los Gastos de Comunidad (mensual), el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, anual) y la Tasa de Basuras (anual).
2. Estima tus Suministros Personales. Para obtener el coste total más preciso, añade una estimación de lo que pagarás mensualmente por suministros como luz, agua, gas e internet. Si no conoces el dato, puedes dejarlo en blanco para calcular solo lo que pagarás al propietario.
3. Calcula y Analiza el Resultado. Pulsa el botón “Calcular”. La herramienta te mostrará un desglose claro: el importe exacto que debes abonar al casero y tu coste mensual total estimado. Este último dato es clave para crear tu presupuesto.

Muchos usuarios encuentran el precio ideal de su piso gracias a la calculadora de alquiler online.

Características Clave de Nuestra Herramienta

• Desglose Completo del Coste: A diferencia de otras calculadoras, diferenciamos claramente entre el pago mensual al propietario (renta + gastos repercutidos) y el coste total real (incluyendo tus facturas de suministros).
• Conversión Automática: No te preocupes por los cálculos. Introduce los importes del IBI y la tasa de basuras en formato anual y la herramienta los convierte automáticamente a su equivalente mensual.
• Presupuesto Preciso: Te ayuda a evitar sorpresas a fin de mes, dándote una visión realista de cuánto vas a pagar de alquiler en total. Es una herramienta fundamental para planificar tus finanzas.
• Interfaz Intuitiva: Su diseño es limpio, directo y funciona a la perfección en cualquier dispositivo (móvil, tableta u ordenador), para que puedas hacer tus cálculos en cualquier lugar.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cómo me ayuda esta calculadora a hacer un presupuesto?

Te permite conocer tu gasto fijo mensual total, no solo la renta. Al sumar los suministros y otros costes, obtienes una cifra realista para gestionar tus finanzas y asegurarte de que puedes permitirte la vivienda cómodamente.

¿Qué es el IBI y por qué tengo que pagarlo yo?

El IBI es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario puede repercutir este coste al inquilino si se ha pactado explícitamente por escrito en el contrato de alquiler.

¿Puede el propietario cobrarme los gastos de comunidad?

Sí, es legal siempre que, al igual que el IBI, conste claramente en el contrato. El acuerdo debe especificar que los gastos ordinarios de la comunidad corren a cargo del inquilino.

¿Por qué es importante estimar los suministros?

Porque forman una parte significativa del coste de vivir en un piso. Ignorarlos puede llevar a un desfase de más de 100 o 200 euros en tu presupuesto mensual. Estimarlos te da la imagen completa. Muchos inquilinos comparan valores mensuales usando la Calculadora IPC Alquileres para evitar errores.

¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler?

El casero está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad (caldera, tuberías). El inquilino se encarga de las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso diario (bombillas, persianas).

¿Esta calculadora calcula la subida anual del alquiler?

No, esta herramienta se centra en el coste mensual inicial. La actualización anual de la renta está regulada por ley (actualmente con un tope del 3% para 2024 y 2025) y depende de la fecha de tu contrato.

¿Sirve esta calculadora para cualquier ciudad de España?

Sí, los conceptos de renta, comunidad, IBI y suministros son universales en toda España. Lo único que puede variar son los importes y las tasas municipales específicas, pero la fórmula de cálculo es la misma.