Calculadora de Contratos de Locación 2025: Calculá tu alquiler al instante

Al alquilar una propiedad o renovar un contrato en 2025, muchas personas se sienten inseguras sobre cuánto debería subir el alquiler, qué índice aplicar, o si su contrato está acorde a la ley. Con la Calculadora de Contratos de Locación 2025 podés resolver esas dudas con números claros.

Qué hace esta herramienta

• Te permite ingresar el monto original del alquiler, la fecha de inicio del contrato, la ley que rige tu contrato (Ley 27.551, Ley 27.737, o el DNU 70/2023).
• Elegís qué índice de aumento usar: ICL, IPC u otro índice personalizado.
• Definís cada cuánto tiempo se ajusta el alquiler (frecuencia: cada 3, 6, 12 meses).
• Obtenés el monto actualizado, cuánto aumentó (en porcentaje y en plata), y la fecha del último ajuste estimado.
• También podés ver cómo habría evolucionado el alquiler mes a mes a lo largo del tiempo, gracias al gráfico de evolución que permite visualizar la progresión si el ajuste se hubiera aplicado según lo pactado.

Por qué es importante para vos

• Evitás sorpresas al renovar contrato. Si el ajuste quedó atrasado o todavía no lo aplicaste, sabés cuánto deberías estar pagando.
• Tenés claridad jurídica: sabés bajo qué ley se regula tu contrato, qué índice te corresponde usar. Eso reduce confusión o malentendidos con el propietario.
• Planeás mejor tus finanzas personales. Si sabés cuánto subirá el alquiler, podés presupuestar, ver alternativas, negociar con datos concretos.
• Podés comparar escenarios. Por ejemplo: usar IPC versus ICL, ajustar cada 6 meses versus cada 12. Eso te da poder para elegir lo más justo para vos.

Términos que conviene entender bien

Estos conceptos aparecen seguido, conviene saber qué son:

• ICL (Índice para Contratos de Locación): combina inflación (IPC) y variaciones salariales (RIPTE). En contratos anteriores a ciertos decretos es obligatorio usarlo cuando el contrato lo establece.
• IPC (Índice de Precios al Consumidor): mide inflación de bienes y servicios al consumidor. Si el contrato lo pacta, podés usar este índice para actualizar alquileres.
• Ley 27.551: regulación que aplicaba al ajuste de contratos durante cierto período, estableciendo uso del ICL en muchos casos.
• Ley 27.737: norma intermedia / transición para algunos contratos firmados en un lapso determinado.
• DNU 70/2023: decreto que permite en contratos firmados desde cierto momento (y en renovaciones) pactar libremente el índice, la frecuencia, u otras condiciones.
• Frecuencia de ajuste: cada cuántos meses se aplicará el aumento según lo pactado. Si el contrato dice cada 6 meses, cada 12 meses, etc.
• Índice personalizado / pacto libre: cuando dueños e inquilinos acuerdan otro índice distinto a los oficiales, o un porcentaje fijo, u otra modalidad de cálculo.

Cómo aprovechar al máximo la calculadora

1. Revisá tu contrato. Date cuenta qué ley rige, qué índice figura, cuándo fue el último ajuste (si ya hubo).
2. Ingresá tus datos correctos: monto inicial real, fecha exacta, frecuencia que pactaste. Nada de estimaciones ahí.
3. Probá con distintos escenarios: por ejemplo, si cambiaras la frecuencia de ajuste (de 12 a 6 meses) o utilizaras otro índice, ¿cómo cambia el monto?
4. Usá la visualización mes a mes: ver cómo hubiera crecido el alquiler ayuda a entender la diferencia entre frecuencia anual o semestral, y cuánto te puede afectar cada modalidad.
5. Guardá los resultados: tomá captura, descargá si se puede o anotá para tener respaldo ante el propietario o si querés renegociar.
6. Verificá legislación local: algunas provincias o municipios pueden tener normativas adicionales, tasas locales, o valores de referencia que conviene usar como comparación.

Errores comunes que esta calculadora te ayuda a evitar

• Aceptar un contrato con frecuencia de ajuste anual cuando la inflación sube rápido: terminás perdiendo mucho poder adquisitivo.
• No revisar qué índice se pactó, y asumir que se aplica uno “oficial” cuando no es así.
• No tener en cuenta la fecha del último ajuste: si hace muchos meses que no se ajusta, la diferencia acumulada puede ser grande.
• No comparar escenarios diferentes. Si solo usás una opción, puede ser que otra te convenga mucho más.
• Ignorar los efectos legales o contractuales de la ley aplicable según la fecha del contrato.

Si quieres comprobar si un alquiler es competitivo, la calculadora de alquiler con gastos te ayudará a compararlo.

Qué ley aplica según tu contrato

Si contrataste…	Ley que regula	Qué implica para vos
Antes de la fecha de vigencia del DNU 70/2023	Ley 27.551 o Ley 27.737 según fecha	Puede estar obligado a usar ICL, periodicidades fijas, regulaciones estrictas
Después del DNU 70/2023 (o al renovar bajo pacto libre)	Pacto libre permitido	Podés negociar índice distinto al ICL o IPC, elegir frecuencia, modalidad de ajuste distinta siempre que esté por escrito

Si estás cerrando un contrato nuevo, la Calculadora de Contratos de Locación es ideal para proyectar precios.

FAQs (Preguntas frecuentes)

1. ¿Qué ley debo usar si contraté mi alquiler en 2024?
   Depende de la fecha exacta. Si fue luego de que entrara en vigencia el DNU 70/2023, probablemente tu contrato permite pacto libre. Si fue antes, puede aplicarse la Ley 27.551 o 27.737. Revisá el contrato y consultá si no queda claro.
2. ¿Si cambio de índice puedo reducir el monto del alquiler actualizado?
   Sí. Por ejemplo, usar un índice con inflación más moderada o un índice personalizado puede resultar en un aumento más bajo que usar ICL, si tu contrato lo permite. La calculadora permite probar distintos índices para ver estas diferencias.
3. ¿Cada cuánto tiempo conviene pactar el ajuste?
   Cada 6 meses suele ser un buen equilibrio: permite que el alquiler no quede muy desactualizado frente a inflación, sin que haya ajustes demasiado frecuentes que molesten. Ajustes cada 3 meses implican más revisiones, anual puede dejar brechas grandes.
4. ¿Puedo usar esta calculadora si mi contrato incluye expensas o impuestos?
   La herramienta calcula el monto base del alquiler. Si tu contrato incluye expensas, impuestos o servicios que también se ajustan, tenés que sumarlos aparte o adaptarlos según lo pactado.
5. ¿Qué sucede si no mano del propietario para aplicar el índice pactado?
   Si el índice está claramente establecido en el contrato, podés mostrar los cálculos realizados. Si hay discrepancia, puede ser importante documentarlo. En casos legales conviene consultar un profesional.
6. ¿Los resultados de la calculadora tienen validez legal?
   Sirven como estimación, guía o respaldo en negociaciones. No sustituyen asesoría legal ni resolución judicial, pero ayudan mucho para estar preparado, negociar mejor, y evitar malentendidos.
7. ¿Puedo usar esta calculadora para contratos futuros o para negociar antes de firmar?
   Sí, definitivamente. Probar con distintos escenarios (índice, frecuencia) antes de firmar te ayuda a entender cuánto podría subir el alquiler y negociar cláusulas más justas.

Conclusión

La Calculadora de Contratos de Locación 2025 es tu herramienta para tener previsibilidad, seguridad jurídica, y claridad financiera al alquilar, renovar o negociar contratos. Con ella reducís riesgos de pagar de más, entendés qué ley o índice aplicar, y tomás decisiones mejor informadas.