Calculadora de Depósito de Alquiler en Argentina – Precisa y Confiable 2025

Cuando buscás alquilar una propiedad en Argentina, uno de los primeros montos que debés tener en cuenta es el depósito en garantía, también conocido como “depósito de alquiler”. Esta suma tiene un propósito: cubrir posibles daños al inmueble, alquileres impagos o deudas de servicios al finalizar el contrato.

Sin embargo, no siempre está claro cuánto debe ser ese depósito, si debe incluir expensas, en qué moneda debe pactarse, o cuándo corresponde su devolución. Para eso, una calculadora de depósito de alquiler te ayuda a saber de antemano cuánto tendrás que pagar al firmar, y evitar sorpresas.

Esta guía te explica cómo funciona esta herramienta, qué dice la normativa vigente en Argentina y cómo calcular correctamente tu depósito de alquiler.

Qué dice la ley argentina sobre el depósito en garantía

Según el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), junto al Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, se establece lo siguiente:

• En contratos de locación con destino a vivienda, el depósito no puede superar el importe equivalente a un mes de alquiler.
• El depósito debe devolverse en el momento en que el inquilino restituye el inmueble, salvo que haya deudas, servicios impagos o daños justificados.
• La devolución debe ser en moneda equivalente al valor del último mes de alquiler, incluso si el depósito se entregó en otra moneda.
• Se pueden acordar otras condiciones específicas en el contrato, siempre que no infrinjan los límites legales. Esto incluye forma de devolución, moneda, y si el depósito incluye expensas.

Variables que influyen en el cálculo

Para usar correctamente una calculadora de depósito de alquiler, es necesario tener claros algunos elementos clave:

• Alquiler mensual: base del cálculo. El depósito será proporcional al valor mensual del alquiler.
• Expensas: algunas veces se incluyen como parte del depósito, especialmente si se pacta en el contrato.
• Meses de depósito: por lo general es uno, pero algunos contratos pueden incluir más meses en garantía, especialmente si no hay garantía propietaria.
• Moneda: puede ser en pesos (ARS) o en dólares (USD), según lo que acuerden las partes.
• Incluir o no expensas: si se incluyen, el monto total del depósito será mayor.
• Condiciones de devolución: pueden modificar el resultado efectivo de lo que se recupera al final del contrato.

En zonas donde los precios cambian mucho, la calculadora de alquileres resulta ideal para analizar diferentes barrios.

Ejemplo práctico de cálculo

Imaginemos:

• Alquiler mensual: $150.000
• Expensas mensuales: $20.000
• Meses de depósito: 1
• Moneda: ARS
• Se pacta incluir expensas

Entonces, el cálculo sería:

Depósito = (Alquiler + Expensas) × Meses de depósito
Depósito = (150.000 + 20.000) × 1 = $170.000 ARS

Si no se incluyeran las expensas, el depósito sería simplemente $150.000 ARS.

Al finalizar el contrato, ese monto debe devolverse ajustado al valor del último mes de alquiler, no al valor inicial del contrato. Esto protege al inquilino en contextos inflacionarios.

Beneficios de utilizar una calculadora de depósito

• Ayuda a anticipar los costos reales al inicio del contrato.
• Facilita la negociación con el propietario con datos claros.
• Evita que se exijan montos indebidos o no contemplados por la ley.
• Permite prever qué parte del depósito podría no recuperarse en caso de deudas o daños.

Qué debés tener en cuenta antes de usar una calculadora

• Leer bien el contrato y verificar si el depósito se calcula sobre el alquiler o también incluye expensas.
• Confirmar si se trata de una vivienda o un local comercial (aplican reglas diferentes).
• Revisar la moneda pactada para el contrato.
• Considerar posibles ajustes de alquiler o renegociaciones que puedan modificar el valor del último mes.
• Tener claro si existen otras condiciones que puedan afectar la devolución (gastos de limpieza, servicios, expensas extraordinarias, etc.).

Para ajustes hechos por el propietario, la Calculadora para Propietarios ofrece un cálculo más específico.

Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿Cuántos meses de depósito se puede pedir en un alquiler?
Para viviendas, la ley argentina permite un solo mes de depósito. En contratos comerciales o con condiciones especiales, puede pactarse más, pero debe quedar claramente escrito.

2. ¿Puedo pagar el depósito en dólares si el contrato es en pesos?
Solo si ambas partes están de acuerdo y el contrato lo especifica. Si no se aclara, el depósito se considera en la misma moneda del contrato (usualmente pesos).

3. ¿Se devuelve el depósito actualizado por inflación?
Sí. La ley indica que debe devolverse un monto equivalente al valor del último mes de alquiler, lo que en la práctica ajusta el valor por inflación indirectamente.

4. ¿El depósito incluye expensas o sólo el alquiler?
Depende del contrato. Si se pactó expresamente incluir expensas, se suman al cálculo. Si no se menciona, se toma solo el alquiler como base.

5. ¿Cuándo debe devolverse el depósito al inquilino?
Al momento en que el inquilino entrega el inmueble. El locador puede retener parte si hay deudas, daños comprobados o servicios impagos, siempre con comprobantes.

6. ¿Qué pasa si el contrato no menciona el depósito?
Si no hay cláusula de depósito, no puede exigirse. Todo lo no estipulado expresamente en el contrato se considera no pactado.

7. ¿Cómo evitar conflictos por el depósito?
Dejá constancia por escrito de todo: estado del inmueble, inventario, comprobantes de pago de servicios. Y usá una calculadora antes de firmar para entender bien qué estás pagando.