Calculadora De Contratos De Alquiler

Calculadora de Contrato de Alquiler

Calculadora de Contratos de Alquiler 2025 – Gratis y Fácil de Usar

Cuando firmás un contrato de alquiler, muchas cláusulas pueden afectar cuánto vas a pagar realmente en el futuro. Ajustes según índices económicos, plazos, periodicidad de subas, moneda, depósito, etc., son aspectos que convienen tener claros desde un principio.

Una calculadora de contratos de alquiler te permite simular esos escenarios: cuánto costará tu alquiler luego de 6, 12, 24 meses; qué índice conviene más; cómo pactar para que el ajuste sea razonable.

Esta guía te ayuda a usar bien esa calculadora, entender los términos como ICL, IPC, DNU, contrato libre, y a tomar decisiones informadas.

Marco legal vigente en Argentina

Hasta el 18 de octubre de 2023, la Ley 27.551 obligaba a usar el Índice para Contratos de Locación (ICL) para contratos de vivienda con ajuste anual.
La Ley 27.737 fue modificatoria pero mantuvo ciertas reglas del ajuste.
Desde el 29 de diciembre de 2023, el DNU 70/2023 devolvió bastante de la libertad de pacto entre propietario e inquilino. Ya no es obligatorio usar ICL si ambas partes acuerdan otro índice, metodología y períodos de ajuste.
En los contratos anteriores a la derogación, los ajustes pactados bajo ICL se siguen aplicando hasta el fin del contrato.

Índices y métodos de ajuste más comunes

Aquí los métodos más usados, qué significan y en qué situaciones los encontrás:

Método / índice	Qué mide / cómo funciona	Cuándo se aplica
ICL (Índice para Contratos de Locación)	Promedia variación del IPC (inflación de precios) y del RIPTE (salarios) para ajustar una vez al año. Publicado por el BCRA.	Contratos de vivienda firmados con la normativa previa a DNU 70/2023, y aún vigentes.
IPC (Índice de Precios al Consumidor)	Mide la inflación de bienes y servicios para los hogares, lo publica INDEC mensualmente. Ajuste puede ser cada ciertos meses, si el contrato lo permite.	Contratos posteriores al DNU o contratos nuevos donde se pacta este índice libremente.
Índice “Casa Propia”	Otro índice utilizado en algunos contratos, basado en costos de vivienda / materiales / construcción.	Algunos contratos firmados entre fechas de transición legal; depende de lo pactado.
Porcentaje fijo / cláusula pactada libremente	Las partes acuerdan un número fijo de aumento (por ejemplo, 20 % anual, cada 6 meses o escalonado). No depende directamente de un índice económico.	Contratos bajo libertad de pacto. Muy comunes post‑DNU 70/2023.

El monto final puede variar según los servicios, pero la calculadora de alquiler con servicios te muestra el costo exacto.

Variables que influyen en el cálculo

Para usar bien la calculadora, necesitás tener presentes estos datos:

Monto base del alquiler (el valor actual o inicial)
Fecha de inicio del contrato o del último ajuste relevante
Fecha para la cual querés simular el nuevo valor
Índice que se pactó (o que corresponde según normativa)
Frecuencia de ajuste (anual, semestral, trimestral, mensual)
En qué moneda está pactado el contrato (pesos, dólares u otra)
Si hay cláusulas especiales (por ejemplo, escalonado de valores, ajustes anticipados, límites máximos del aumento)

Cómo funciona el cálculo de ajuste

Un cálculo típico de ajuste con índice oficial sucede así:

Tomás el monto actual del alquiler.
Identificás el índice correspondiente (ICL, IPC, u otro).
Comprobás cuánto varió ese índice entre la fecha de inicio (o del último ajuste) y la fecha de simulación.
Aplicás la variación al monto base según la fórmula pactada. (Ejemplo sencillo: nuevo alquiler = monto base × (índice al final / índice al inicio)).
Podés comparar diferentes escenarios: si un contrato pacta ajuste anual vs uno pactado cada tres meses, ver cuál da un valor más conveniente para vos.

Ventajas de usar una buena calculadora de contrato de alquiler

Evitás sorpresas cuando llega el momento de pagar la renovación o actualización: ya sabés lo que te corresponde.
Podés negociar mejor: llevar datos claros al propietario para discutir índice, frecuencia.
Planeás mejor tus gastos futuros. Saber lo que vas a pagar en 6, 12, 24 meses ayuda a organizar tu presupuesto.
Evitás errores en los cálculos manuales, que pueden salir mal si no se tienen los índices adecuado ni fechas exactas.

Posibles riesgos o cosas a revisar

Que el índice pactado en tu contrato no sea el que asumas. Si lo pactaste, revisá bien la redacción.
Datos de índice con rezago: muchos índices oficiales se publican con demora; esto puede afectar tu cálculo si usás datos no actualizados.
Inflación alta puede hacer que ajustes anuales resulten muy grandes; puede ser mejor acordar ajustes más frecuentes.
Si no pactaste frecuencia clara, puede haber ambigüedad.
Si el contrato está en moneda extranjera, o con cláusulas de ajuste especiales, estos escenarios pueden complicar el cálculo.

Cómo usar tu calculadora de contratos de alquiler correctamente

Leé bien tu contrato: buscá la cláusula que dice “ajuste” o “actualización del alquiler”, y verificá índice y periodicidad.
Ingresá la fecha correcta del inicio del contrato o del último ajuste que se aplicó. No uses fechas estimadas si podés tener las reales.
Elegí la fecha para la que querés estimar el nuevo alquiler (por ejemplo, un año adelante, seis meses adelante).
Seleccioná bien la frecuencia de ajuste. Si tu contrato dice “cada 6 meses”, simulá con ese período. Probalas también otras frecuencias para comparar.
Verificá si la moneda tiene una variación fuerte. Si está en dólares, podría cambiar mucho con el tipo de cambio.

Ejemplo práctico

Imaginá este escenario:

Contrato firmado en julio de 2023 bajo Ley 27.551, con ajuste anual por ICL.
Alquiler base: ARS 150.000 por mes.
Querés calcular qué pagarías en julio de 2024 cuando toca el primer ajuste anual.

Supongamos que el ICL acumulado entre julio 2023 y julio 2024 fue de 50 %. Entonces:

Nuevo alquiler = 150.000 × 1,50 = ARS 225.000
Aumento (%) = 50 %

Si en cambio hubieras pactado ajuste semestral por IPC, y la inflación semestral fuese, por ejemplo, 30 %:

Luego de 6 meses, nuevo alquiler = 150.000 × 1,30 = ARS 195.000

Al comparar ambos escenarios, vas viendo cuál conviene más según tu situación. Cuando necesitás interpretar índices oficiales, la página del BCRA centraliza todos los valores actualizados.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuándo aplica el ICL para mi contrato de alquiler?
Si tu contrato fue firmado bajo la Ley 27.551 (y no terminó aún) antes de la derogación de esa ley, aplica el ICL para los ajustes anuales. Si firmaste después de DNU 70/2023, solo si lo pactaste explícitamente.
¿Puedo acordar un índice distinto al ICL o IPC?
Sí. Después del DNU 70/2023, las partes tienen libertad para acordar qué índice usar, qué frecuencia de ajuste, y qué metodología. Lo importante es que quede escrito en el contrato.
¿Qué sucede si mi contrato no especifica frecuencia de ajuste?
Puede haber discrepancias. En ese caso, algunos tribunales o especialistas recomiendan que se aplique una frecuencia razonable o la que corresponda al mercado. Siempre conviene que esté claro en el contrato para evitar confusiones.
¿Cómo obtengo los valores oficiales del ICL o IPC para mis fechas?
El ICL lo publica el Banco Central de la República Argentina, con base diaria. El IPC lo publica mensualmente el INDEC. Se pueden consultar en sus sitios oficiales.
¿Qué pasa con los contratos en dólares o moneda extranjera?
Si tu contrato está pactado en moneda extranjera, el ajuste puede depender de la evolución de esa moneda o de cláusulas específicas pactadas. Verificá bien qué moneda se estableció, si se ajusta por inflación o tipo de cambio.
¿Cuánto aumenta el alquiler normalmente si uso el IPC?
Depende del periodo entre ajustes y de la inflación en ese plazo. Por ejemplo, si acordás un ajuste semestral y la inflación acumulada en esos seis meses es del 30‑40 %, ese será aproximadamente el aumento.
¿Cómo evitar que el aumento sea muy alto en el próximo contrato?
Negociá frecuencia de ajuste más frecuente (por ejemplo trimestral o semestral), acordá índice transparente (IPC suele ser más previsible), contemplá cláusulas de revisión, y calculá con anticipación usando simuladores.